Mapa: Co se kde draží
 
ZVĚTŠIT MAPU DRAŽENÝCH NEMOVITOSTÍ
Co se také nabízí v aukci nemovitostí

Nejlevnější byt
Vyvolávací cena: 1 240 000 Kč
Ceníková cena: 2 047 600 Kč
Velikost: 1+kk (33 m2)
Lokalita: Praha 14-Černý Most

Nejdražší byt
Vyvolávací cena: 4 900 000 Kč
Ceníková cena: 8 210 631 Kč
Velikost: 3+1 (119 m2)
Lokalita: Praha 3-Žižkov

Nejlevnější dvoupokojový byt
Vyvolávací cena: 1 650 000 Kč
Ceníková cena: 3 017 853 Kč
Velikost: 2+kk (59 m2)
Lokalita: Oderská 948, Praha 9

Nejlevnější třípokojový byt
Vyvolávací cena: 2 250 000 Kč
Ceníková cena: 3 790 000 Kč
Velikost: 3+kk (77 m2)
Lokalita: Praha 4-Cholupice

Pozn.: Ceny jsou včetně DPH

Celkem třicet nemovitostí nabídnou developerské společnosti v dešní realitní aukci. Vyvolávací ceny nabízených bytů a domů budou začínat na 60 procentech katalogových cen. Loni v prosinci, kdy poprvé v Česku realitní společnosti Gavlas a Professionals pořádaly tento typ aukce, byly na 40 procentech.

V pražském Autoklubu se bude opět licitovat o nové byty, rodinné domy a vily. Třicet nemovitostí, které se na aukci objeví, pochází ze třinácti pražských projektů. V prosinci se nabízelo 39 bytů z deseti různých projektů.

Co je v nabídce? Například byt 3+kk o rozloze 79 metrů čtverečních s vyvolávací cenou dva miliony 250 tisíc korun v pražské části Cholupice nebo rodinný dům v Šeberově s dispozicemi 6+1 o rozloze 250 metrů čtverečních, který licitátor nabídne za osm milionů 250 tisíc korun.

"Zvyšuje se tak pravděpodobnost, že mezi prodávajícím a vítězem dojde k podpisu rezervační smlouvy," říká za organizátory Ivo Gavlas. Vítězem aukce nového bytu nebo rodinného domu se stává ten, kdo nabídne nejvyšší cenu. V poslední aukci se prodala zhruba polovina z necelé čtyříctky nabízených nemovitostí. Aukce se opět uskuteční v režimu "reserve price" - aukce s limitní cenou. To znamená, že pokud vítězná cena nebude odpovídat představě prodávajícího, tak nemovitost nakonec prodat nemusí.

Na rozdíl od prosincové aukce se letos vítěz jednotlivé licitace dozví ihned po jejím skončení, zda bylo či nebylo dosaženo limitní ceny, slibují organizátoři s tím, že podrobné parametry režimu "reserve price" najdou zájemci v aukčním řádu.

Na aukce si zvykneme

První aukce se v Česku uskutečnila koncem loňského roku. Tedy až v období krize, kdy šla poptávka po nových bytech rapidně dolů. I proto si ji mnoho lidí spojuje výhradně s problémy developerů a řada firem se aukcí raději nezúčastní.

"Veřejnost často vnímá institut dražby jako prodej nedobrovolný, vynucený finančními problémy prodávajícího či obdobnými nestandardními situacemi. To samo může na nabízenou nemovitost vrhnout negativní světlo a v očích zákazníka ji poškodit," uvedla pro týdeník Ekonom Veronika Ježková, vedoucí analytické skupiny společnosti Central Group, proč pro tuto společnost není realitní aukce atraktivní.

Zejména v anglosaských zemích se prostřednictvím aukcí s limitní cenou realizuje mnoho obchodů s nemovitostmi. Pořádají je výjimečně i vyhlášené aukční síně Sotheby's a Christie's. Podle zástupce Sotheby's, jehož HN oslovily, nabízí tato síň v aukcích jen vybrané budovy, které mají historickou hodnotu.

V zahraničí ovšem developeři aukce přijali za běžný (i když nikoli stěžejní) prodejní kanál. "Na rozvinutých trzích mají dražby nemovitostí větší podíl než u nás, ale i tak je celkový objem prodejů malý. Podobný vývoj očekávám i na našem trhu," předpovídá Pavel Smolka, analytik realitně poradenské společnosti King Sturge.

Jeho predikce by mohl podpořit i fakt, že zřejmě s definitivní platností skončil abnormální stav, kdy se prodalo prakticky vše, co se objevilo. Podle analytiků se taková situace už opakovat nebude. Vliv na budoucí poptávku totiž bude mít především skutečnost, že v tuto chvíli už bydlí silné ročníky takzvaných Husákových dětí.

Průběh aukce

- V předstihu před samotnou aukcí proběhly prohlídky nabízených bytů a domů, aby se s nimi mohli zájemci seznámit.
- Účastníkem aukce může být jak fyzická osoba starší 18 let (Čech i cizinec), tak právnická osoba způsobilá k právním úkonům, která zaplatí vstupné na aukci a složí aukční jistinu.
- Její výše činí obvykle 100 tisíc korun, ta se po uzavření rezervační smlouvy stává první splátkou kupní ceny. Ostatním účastníkům se po aukci vrací.
- Vstupné pro veřejnost činí 100 korun na osobu. Zápisné na aukci pro účastníka aukce je 500 korun na celý aukční den.
- Účastník aukce se může nechat na aukci zastupovat na základě úředně ověřené plné moci.
- Možná je i aukce po telefonu, kdy je účastník ve spojení s aukční síní a podle průběhu diktuje své příkazy. Před aukcí s pořadateli sepíše plnou moc k telefonickému podávání nabídek.
- Další možností je využití takzvaného nákupního limitu. Ten spočívá v tom, že zájemce pověří zastupováním vyhlašovatele aukce. Stanoví mu cenu, kterou nesmí překročit - vyhlašovatel pak postupuje jako automat - nabídku smí zvednout vždy jen o minimální příhoz.

Zdroj: agentura Gavlas

V současnosti jen v Praze stojí zřejmě až čtyři tisíce volných bytů, které developeři zatím nabízejí marně. Je proto možné, že aukce se zanedlouho stanou zcela běžným způsobem prodeje.

Za zkoušku to stojí

Mezi účastníky aukce se objevují především menší firmy, ale také několik známějších - například společnosti Finep, Euro Ventures nebo Ablon.

Finep už zkušenosti z první české realitní aukce má.Firma v aukci nabídne byty ze třech různých projektů, kde už proběhla kolaudace a kde v tuto chvíli zbylo několik desítek neprodaných bytů.

"Jelikož v letošním roce plánujeme zahájení prodeje a výstavby nových projektů, chceme využít všechny možnosti k prodeji bytů v dokončených projektech, abychom se pak mohli zaměřit na novou nabídku," tvrdí Petra Kopecká, mluvčí společnosti Finep.

Většina bytů, které se v aukci objeví, patří do kategorie 2+kk nebo 3+kk o velikosti do 80 metrů čtverečních. Developeři tvrdí, že právě tyto byty se v současnosti prodávají nejlépe, čemuž odpovídá i jejich nová výstavba. Určitou část nabídky ale tvoří i byty podstatně větší.

Kupříkladu právě Finep nabízí i byty i domy s obytnou plochou dosahující takřka 300 metrů čtverečních.

"Jde často o byty, které jsou nějak atypické, ať už svojí dispozicí nebo cenou, což znamená, že čekají v běžném prodeji na své kupce déle než ostatní byty v projektu. To může znamenat v situaci, kdy už je většina prodána a developer není v tísni se splácením, možnost zajímavější ceny," vysvětluje Pavel Smolka.