Jaroslav Novák: Na nemovitosti za pár let určitě vyděláte

Zájem Čechů o nemovitosti stále roste. Spousta z nich si začíná kupovat domy či chaty u moře nejen jako svá "letní sídla", ale také proto, že tak chtějí dobře zhodnotit své peníze, říká Jaroslav Novák z firmy FC Finance - Consult, která se zabývá prodejem zahraničních nemovitostí.

Lidé mají nejčastěji zájem o domy, jejichž hodnota se pohybuje do pěti milionů korun. Češi v nich tráví většinu dovolené, v ostatních měsících v roce nemovitosti pronajímají.

"Dům v zahraničí je vždy dobrá investice. Obvykle se jejich majitelům začne vracet deset let od zakoupení. Záleží samozřejmě na tom, kde dům stojí a jak je starý," dodává Jaroslav Novák.

HN: Kdy je nejlepší koupit si nemovitost u moře?

Určitě je dobré chaty či domy kupovat vždy před hlavní letní sezonou.

HN: Kde je to nejvýhodnější? Jsou mezi zeměmi Evropské unie nějaké státy, kde je koupě domu kvůli tamější legislativě pro cizince nějak obtížná?

Dnes je nejlepší si koupit byt na pobřeží Černého moře v Bulharsku, jsou tam nejnižší ceny a velice rychle se vaše investice zhodnocuje a vrací. Co se týče legislativy, je skoro stejná ve všech zemích Evropské unie.

HN: Jak dům v zahraničí koupit?

Nejlépe přes firmu, která se tím zabývá, protože má zkušenosti a se vším vám pomůže

HN: Lze si všude v Evropské unii či jinde po světě koupit nemovitost přes českou realitní kancelář, nebo to někde nejde?

Samozřejmě že si dům můžete koupit všude, ale každá země vám ho prodá za jiných podmínek, podle toho, jakou má legislativu.

Nemovitost do osobního vlastnictví vám někde prodají jen bez pozemku. Abyste mohli získat i pozemek, musíte být právnická osoba.

HN: Jaké doklady jsou potřebné při kupování nemovitosti v zahraničí?

Je to stejné jako u nás. Běžné osobní doklady. To znamená platný občanský průkaz nebo cestovní pas.

HN: Jaké smlouvy je nutné při kupování bytu v cizině podepsat?

Rezervační smlouvu a kupní smlouvu, tedy totéž co v Česku.

HN: U jakých bank či v jakých zemích si lze vzít od banky na koupi domu úvěr?

Pokud splníte požadavky banky na zástavu či záruku a prokážete, že jste schopni včas všechny peníze splatit, tak by neměl být problém úvěr dostat ve všech zemích Evropské unie.

HN: Na co je dobré si dát při kupování nemovitosti v zahraničí nejvíc pozor?

Určitě na legislativu dané země, proto doporučuji obrátit se na odborníky, kteří vám pomůžou.

HN: Je kupování nemovitostí v zahraničí dobrá investice?

Samozřejmě že ano, trh s nemovitostmi je stále zajímavý.

HN: V které zemi se nejvíc vyplatí koupit si nemovitost?

Nejvýhodnější je koupit byt na pobřeží Černého moře v Bulharsku, Rumunsku. Zdejší trh je na takové úrovni, jako byl před deseti lety v Jugoslávii a Španělsku.

HN: Za jak dlouho se peníze vložené do nemovitosti vrátí?

Samozřejmě záleží na tom, jestli byt pronajímáte, či jste si ho koupili jen tak a čekáte, až se zvedne cena dané nemovitosti. Třeba v Bulharsku se tato investice může vrátit do deseti let i dříve.

HN: Do jakých nemovitostí se vyplatí investovat?

Určitě se vyplatí investovat do menších bytů, například o velikosti 2+1, které jsou součástí nějakého komplexu, kde máte k dispozici bazén, pláž a veškerou občanskou vybavenost.

HN: Je vůbec dobré si koupit byt u moře? Co případné škody způsobené mořem?

Rozhodně ano. Nemovitost si samozřejmě dobře pojistíte proti přírodním živlům i proti krádežím. Zahraniční pojistky jsou velice podobné těm českým.

HN: Co všechno si lze na koupeném domě pojistit?

Pojistný trh v zemích Evropské unie je stejný jako u nás, takže si zájemce o nemovitost může pojistit téměř vše. Například si lze pojistit byt a jeho vnitřní vybavení, což je technika zabudovaná uvnitř domu, třeba klimatizace. Majitelé si mohou pojistit i elektroniku. Co se týká cen za pojistku, bývají obdobné jako v Česku.