orco-budova-192-128.jpgDeveloperská společnost Orco bude muset v příštích dvou letech prodat nemovitosti v hodnotě kolem 510 milionů eur, tedy za více než 12 miliard korun. Příčinou je údajně horší finanční situace firmy, kdy prý není schopná pokrývat z provozní hotovosti úrokové náklady. Vyplývá to z přehledu akciového trhu České spořitelny.

Potíže developera se údajně odrazily také v rozhodnutí ratingové agentura Moody's, která mu ve středu opět snížila hodnocení na úroveň Caa1 z předchozích B3. K tomuto kroku přistoupila agentura již podruhé, poprvé se tak stalo v polovině června. Důvodem je prý další zhoršování finanční situace firmy a stagnace či dokonce propad východoevropského realitního trhu, kde je Orco aktivní.

Konec expanze

Analytici ČS předpokládají, že hodnota prodeje bude o pět procent nižší, než je účetní hodnota nemovitostí. Dva na sobě nezávislé zdroje z realitního trhu ČTK potvrdily, že Orco nyní skutečně prodej části svého portfolia plánuje. Firma prý navíc podle analytiků spořitelny bude muset úplně zastavit plány na expanzi.

Orco přitom stále ještě oficiálně plánuje velký bytový a kancelářský projekt v pražských Bubnech, do kterého chce investovat přes 70 miliard korun. Developeři ale nyní zároveň čelí ztíženému přístupu k bankovním úvěrům v důsledku krize na světových trzích.

Pokles obratu

Orco ve čtvrtek zveřejnilo neauditované hospodářské výsledky za první pololetí. Z nich yvplývá, že obrat klesl ve srovnání se stejným obdobím loňského roku o téměř 10 procent na 133 milionů eur (2,8 mld. Kč).

Ve své tiskové zprávě také Orco oznámilo, že ve čtvrtek dokončilo prodej poloviny budovy Luxembourg Plaza v Praze, zbývající část budapešťské rezidenční čtvrti "Avenue Gardens", 60 procent bytového projektu Otrada v Moskvě, hotel Kohal na Slovensku a dalších budov v Německu 100 milionů eur (2,5 mld. Kč).

Akcie Orca se ve čtvrtek na pražské burze propadly na další historické minimum, a to na 558,10 Kč za akcii. Spolu s dalším developerem na pražském akciovém trhu, kterým je společnost ECM, prodělávají akcie firmy dlouhodobý propad. Maximální hodnota akcií společnosti Orco se přitom v posledním roce pohybovala až kolem 3397 korun.

Graf vývoje akcií Orca

"Kategorie Caa všeobecně znamená špatný standard a velmi vysoké úvěrové riziko," uvedl analytik společnosti Patria Finance Robert Keller. Také podle něj je tak pravděpodobné, že firma některé projekty zruší či na dlouhou dobu odloží .

Orco Property Group působí na středoevropském realitním trhu od roku 1991. Akcie lucemburské společnosti se obchodují na burzách v Praze, Varšavě, Budapešti a Paříži. Hodnotu portfolia firmy odhaduje realitní poradenská společnost DTZ na 2,4 miliardy eur (zhruba 61 miliard korun). Vedle Česka působí skupina v Maďarsku, Polsku, Rusku, Chorvatsku, Německu a na Slovensku.